Los créditos hipotecarios UVA han vuelto a ganar protagonismo en el mercado argentino desde 2024, y la elección del banco adecuado puede marcar una diferencia significativa en la cuota inicial a pagar. Además de las tasas de interés, es crucial conocer el monto que se puede solicitar y los ingresos necesarios para acceder a estos préstamos.
Las tasas más competitivas en el mercado
Entre las opciones más atractivas, el Banco Provincia del Neuquén destaca con una TNA de 3,5% para clientes que acreditan sus haberes y tienen un paquete de productos. Esta tasa se aplica a créditos de hasta $75 millones, mientras que para montos de hasta $150 millones, la tasa sube al 8,5%. Para autónomos o monotributistas, las tasas son de 4,5% y 9,5%, respectivamente.
El Banco Municipal de Rosario ofrece créditos hipotecarios NIDO con una tasa fija de 4,2%, destinada a la compra de vivienda única, exigiendo residencia en la provincia de Santa Fe. Por su parte, el Banco Nación proporciona una tasa de 6,7% para vivienda única de ocupación permanente, condicionada a que el valor de la propiedad no supere las 210.000 UVAs.
Entre las entidades privadas, el ICBC tiene una tasa de 6,9%, mientras que BBVA y Banco Ciudad ofrecen tasas del 7,5%. Credicoop se sitúa alrededor del 8%, y Macro en 8,5%, con otras entidades presentando tasas superiores.
Requisitos de ingresos mínimos
No todas las entidades exigen un ingreso mínimo, pero las siguientes sí lo hacen para acceder a los créditos hipotecarios UVA:
Banco Credicoop: ingresos mínimos de $3.500.000Banco Del Sol: ingresos mínimos de $1.000.000ICBC: ingresos mínimos de $1.400.000BBVA: ingresos mínimos equivalentes a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles, es decir, $1.506.400Santander: $2.240.000 para compra de vivienda permanenteSupervielle: ingresos superiores a $5.000.000
Es importante destacar que la cuota inicial debe ser equivalente a un cuarto de los ingresos del solicitante, lo que implica que, a pesar de los ingresos mínimos establecidos, es esencial entender este requisito para la solicitud del crédito.
Cuotas iniciales según la entidad
El costo de la cuota inicial varía dependiendo de la tasa de cada entidad. A continuación, se presenta un análisis de los montos a pagar por una propiedad de US$130.000 a financiar en 20 años:
BBVA: $1.198.264 (tasa del 7,5%)Brubank: $1.634.046 (tasa del 12%)Ciudad: $1.106.868 (tasa del 7,5%)Comafi: $1.384.884 (tasa del 9,5%)Credicoop: $1.243.760 (tasa del 8%)Galicia: $1.134.880 (tasa del 9,5%)Hipotecario: $1.384.871 (tasa del 9,5%)ICBC: $1.144.747 (tasa del 6,9%)Macro: $1.290.039 (tasa del 8,5%)Nación: $1.127.179 (tasa del 6,7%)Patagonia: $1.360.895 (tasa del 9,25%)Santander: $1.384.877 (tasa del 9,5%)Supervielle: $1.952.158 (tasa del 15%)
La variabilidad en las tasas de interés puede impactar considerablemente en el monto de la primera cuota, lo que se traduce en la necesidad de demostrar ingresos que superen el promedio salarial en el país.
Fuente: La Nación
