En 2026, la decisión de alquilar o comprar una vivienda en Argentina se presenta como un desafío significativo, en un contexto marcado por la estabilización de precios de las propiedades usadas y un aumento notable en los alquileres.
Según informes recientes, los precios de venta de unidades usadas han mostrado un ligero crecimiento del 0,7% en el primer semestre del año, mientras que los alquileres han aumentado un 15,7% en el mismo período. Esta situación ha llevado a muchos argentinos a replantearse su estrategia habitacional.
El Papel de los Créditos Hipotecarios
El crédito hipotecario es un factor determinante en la posibilidad de compra. A pesar de que los préstamos hipotecarios ajustados por UVA regresaron al mercado en 2024, el aumento de las tasas de interés, que superaron el 10%, ha dificultado el acceso a estos financiamientos. Sin embargo, algunos bancos han comenzado a ofrecer tasas más competitivas, lo que podría reactivar el interés en el mercado hipotecario.
Consideraciones Clave para la Decisión
La elección entre alquilar y comprar no solo se basa en el costo inicial de las cuotas, sino en varios factores como la estabilidad laboral, el ahorro necesario para el anticipo y la proyección a largo plazo. Por ejemplo, para un préstamo de $100.000.000 a 30 años con una tasa del 7,5%, la cuota inicial sería de aproximadamente $706.943. En contraste, el alquiler de un monoambiente en Buenos Aires ronda los $755.935.
¿Cuándo Conviene Comprar?
Los expertos sugieren que comprar es una opción viable si: se tienen ahorros para el adelanto, se busca una vivienda única, los precios están estables y el costo del alquiler es elevado.
¿Cuándo Es Preferible Alquilar?
Por otro lado, alquilar puede ser más conveniente si no se cuentan con ahorros suficientes, si se necesita flexibilidad por posibles cambios laborales o si la rentabilidad del alquiler en la zona es favorable.
Factores a Evaluar
La decisión final debe considerar la capacidad de pago, la estabilidad laboral y la tolerancia al riesgo. Los créditos UVA poseen un riesgo inflacionario que puede ser desalentador para algunos. Asimismo, los objetivos a largo plazo deben ser analizados detenidamente.
Ante este panorama, es esencial evaluar cuidadosamente ambas alternativas y, de ser posible, consultar a un experto financiero para tomar la mejor decisión en este contexto cambiante.
Fuente: La Nación
