En el sector de los alquileres, un número creciente de propiedades se ofrecen amobladas, lo que facilita a los inquilinos el proceso de mudanza y les ahorra la inversión inicial en muebles y electrodomésticos. Sin embargo, surge una pregunta crucial: ¿quién es responsable del mantenimiento y reparación de los bienes incluidos en el contrato?
De acuerdo al Código Civil y Comercial, el propietario o locador tiene la obligación de entregar la propiedad en condiciones adecuadas y de conservarla en ese estado durante el tiempo del alquiler. Esto incluye todos los bienes que forman parte del inventario, como heladeras, cocinas, lavarropas, microondas, camas, mesas y sillas. En caso de que un electrodoméstico se rompa por desgaste normal, el propietario es quien debe asumir el costo de la reparación o reemplazo. La misma regla aplica para los muebles que se deterioran por uso habitual.
La situación cambia cuando el daño es resultado de un mal uso o negligencia por parte del inquilino. Por ejemplo, si un inquilino fuerza una puerta de placard hasta romperla o daña un mueble por manipulación inapropiada, la responsabilidad recaerá sobre él. En estos casos, el arrendatario debe hacerse cargo de la reparación o sustitución del bien afectado, pudiendo el propietario exigir este costo al momento de la devolución del inmueble o deducirlo de la garantía.
La importancia de un inventario detallado
Para prevenir conflictos, es fundamental realizar un inventario detallado de los bienes amoblados al inicio del contrato. Este debe incluir un listado exhaustivo de todos los elementos presentes y su estado. Fotografías y descripciones ayudan a establecer una base objetiva que facilita la resolución de cualquier disputa futura sobre daños o fallas. En muchos contratos, se especifica que el propietario debe mantener en funcionamiento los electrodomésticos esenciales, como la heladera o la cocina, y que el inquilino debe notificar cualquier desperfecto de inmediato.
Los electrodomésticos con una vida útil limitada, como microondas o aires acondicionados, pueden generar confusión. Si un aparato deja de funcionar por antigüedad, el propietario es responsable de repararlo. Sin embargo, si el daño es resultado de un mantenimiento inadecuado por parte del inquilino, la responsabilidad podría recaer en este último. Por lo tanto, algunos contratos incluyen pautas de uso y mantenimiento para evitar malentendidos.
Responsabilidades en contratos temporarios
Los contratos temporarios, como los de alquiler turístico, suelen tener normas más estrictas. En estos casos, el propietario se encarga del mantenimiento general, mientras que el inquilino debe responder por cualquier daño causado durante su estadía. Así, el huésped no es responsable por el mal funcionamiento de un electrodoméstico debido a su antigüedad, pero sí debe asumir los costos por daños ocasionados por mal uso.
En resumen, la relación entre propietarios e inquilinos en alquileres amoblados se basa en las obligaciones establecidas por el Código Civil y Comercial, donde las responsabilidades están claramente definidas y pueden evitar futuros conflictos.
Fuente: La Nación
