El mercado inmobiliario se encuentra en un momento de recuperación tras una significativa caída pospandemia, lo que ha llevado a muchos a cuestionarse si comprar para alquilar sigue siendo una opción viable. Aunque los precios de venta han comenzado a estabilizarse, los analistas advierten que el acceso al crédito hipotecario puede modificar la dinámica de alquileres.
A medida que más inquilinos se convierten en propietarios, se espera que la demanda de alquileres disminuya, lo que podría contener el aumento de los precios. Sin embargo, la realidad económica de Argentina sigue siendo un factor crucial que influye en este escenario.
Un cambio importante en el panorama fue la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, que propició un aumento en la oferta de propiedades. Esto ha llevado a que los incrementos en los precios de los alquileres comiencen a desacelerarse, aunque aún se mantienen elevados en comparación con los ingresos de la población.
Rentabilidad del alquiler: ¿qué se puede esperar?
La rentabilidad se ha convertido en un tema central para los inversores. Según datos recientes, la renta bruta anual promedio de los alquileres tradicionales en la ciudad se sitúa en un 5,76%. Esto implica que, en promedio, se requieren 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa una disminución del 6,5% en comparación con el año anterior.
Barrios más rentables para invertir
Los análisis indican que los barrios con mayores rentabilidades son:
Lugano: 10,1%La Boca: 7,7%Nueva Pompeya: 7,4%
En contraposición, las zonas con alquileres más altos suelen ofrecer menor rentabilidad. Por ejemplo:
Núñez: 4,7%Palermo: 4,6%Puerto Madero: 3,5%
Rentabilidad por tipología de departamento
Los datos también muestran variaciones en la rentabilidad según la tipología de los departamentos. Para monoambientes, los más rentables son:
Lugano: 8%La Boca: 7%Floresta: 7%
En el caso de los departamentos de dos ambientes, La Boca destaca con un 9,58% de rentabilidad, mientras que para los de tres ambientes, Villa Lugano ofrece un 9,2%.
Los barrios menos rentables
Por otro lado, las propiedades en Puerto Madero y Palermo presentan las rentabilidades más bajas, con cifras que oscilan entre el 3,2% y el 4,6% para distintas tipologías. Estos datos reflejan las complejidades del mercado y la necesidad de evaluar cuidadosamente antes de realizar una inversión.
Fuente: La Nación
