El Banco Nación ha decidido aumentar la tasa nominal anual de su línea hipotecaria UVA, pasando del 6% al 6,7%. Este ajuste es significativo, dado que el Banco Nación es la entidad que ha liderado el mercado de créditos para vivienda desde su relanzamiento.
La nueva tasa se aplica a la adquisición de vivienda única y de ocupación permanente, con un tope de 210.000 UVAs para quienes reciben sus haberes en la entidad. Este cambio altera el panorama de los créditos más competitivos, situando al Banco Nación junto a BBVA y Banco Ciudad, que ahora ofrecen cuotas iniciales que oscilan entre $97.000 y $111.000 por cada US$10.000 prestados, dependiendo de la tasa y las condiciones específicas de cada línea.
Este movimiento se produce en un contexto en el que, durante los primeros cinco meses de 2026, doce bancos habían reducido sus tasas hipotecarias para intentar reactivar una demanda que había disminuido en la segunda mitad de 2025. A pesar del aumento, el Banco Nación sigue siendo la entidad con la tasa más baja del mercado en el ámbito nacional.
Un elemento clave que explica esta decisión es que en julio, el Banco Nación realizó una emisión de títulos de deuda en el mercado de capitales, colocando una clase ajustada por UVA a una tasa de UVA + 6,5%. Esta emisión, que totalizó US$270 millones, fue destinada a obtener fondos para continuar con el financiamiento del sector privado. Comparativamente, la primera colocación, efectuada dos meses antes, fue a una tasa de UVA + 5,25%.
El economista Federico González Rouco señala que esta situación puede estar relacionada con el aumento de la tasa, ya que el costo de fondeo ha incrementado y, por ende, los bancos no pueden prestar a tasas más bajas a menos que absorban esa diferencia.
En un movimiento paralelo, el Banco Ciudad también modificó las condiciones de sus créditos hipotecarios, ampliando el plazo máximo de financiación de 20 a 25 años y elevando el monto máximo del préstamo a $150 millones, lo que podría facilitar el acceso a más tomadores.
El mercado hipotecario ha comenzado a mostrar signos de recuperación, con desembolsos de aproximadamente US$202 millones en créditos UVA durante julio, la cifra más alta desde diciembre del año anterior. Sin embargo, este volumen todavía se encuentra un 28% por debajo del promedio mensual registrado durante 2025, lo que indica que aún se está lejos de recuperar la actividad previa a las elecciones.
González Rouco destaca que el desafío radica tanto en la oferta como en la demanda. Por un lado, el sistema financiero argentino aún carece de suficiente fondeo a largo plazo para mantener un mercado hipotecario robusto. Por otro lado, es esencial que exista una base de hogares con ingresos adecuados que les permita cumplir con los requisitos de cuota-ingreso para acceder a los préstamos necesarios para la compra de propiedades.
Fuente: La Nación
