Las líneas de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) han regresado al mercado argentino, planteando a los potenciales solicitantes una cuestión crucial: ¿cuáles son los ingresos mínimos requeridos para calificar a un préstamo destinado a la compra de vivienda?
Requisitos de Ingresos por Banco
Si bien algunas entidades no establecen un ingreso mínimo, otras sí lo hacen. A continuación, se detallan los requisitos de ingreso de diversas instituciones:
Banco Credicoop: $3.500.000Banco Del Sol: $1.000.000ICBC: $1.400.000BBVA: Cuatro salarios mínimos, vitales y móviles, equivalentes a $1.506.400Santander: $2.240.000 para vivienda permanenteSupervielle: Superior a $5.000.000
A pesar de la variabilidad entre las entidades, es importante tener en cuenta que la cuota inicial de un préstamo debe representar al menos la cuarta parte de los ingresos de los solicitantes. Esto implica que, aunque ciertos bancos no exijan un ingreso mínimo, el cumplimiento de este requisito es indispensable.
Desafíos en el Acceso a la Vivienda
El panorama actual es desafiante. El contexto cambiario y financiero ha llevado a los bancos a elevar sus requisitos y tasas, lo que complica aún más el acceso a la vivienda para muchas familias argentinas. El aumento de los ingresos necesarios para calificar para un préstamo hipotecario resalta la difícil situación del mercado inmobiliario.
Costos de la Cuota Inicial por Entidad Financiera
A continuación, se presenta un desglose de los montos a pagar en 20 años por una propiedad valorada en US$130.000, según cada banco, elaborado por el economista Andrés Salinas:
BBVA: $1.198.264 (tasa del 7,5%)Brubank: $1.634.046 (tasa del 12%)Ciudad: $1.106.868 (tasa del 7,5%)Comafi: $1.384.884 (tasa del 9,5%)Credicoop: $1.243.760 (tasa del 8%)Galicia: $1.134.880 (tasa del 9,5%)Hipotecario: $1.384.871 (tasa del 9,5%)ICBC: $1.144.747 (tasa del 6,9%)Macro: $1.290.039 (tasa del 8,5%)Nación: $1.127.179 (tasa del 6,7%)Patagonia: $1.360.895 (tasa del 9,25%)Santander: $1.384.877 (tasa del 9,5%)Supervielle: $1.952.158 (tasa del 15%)
Estos datos reflejan la complejidad del acceso al crédito hipotecario en el país, donde las condiciones varían significativamente entre las diferentes entidades financieras.
Fuente: La Nación
