La imagen del microcentro porteño ha experimentado un cambio notable en los últimos años. Espacios que antes se caracterizaban por la presencia de sucursales bancarias y locales desocupados, ahora son ocupados por bazares de múltiples plantas que exhiben una amplia gama de productos como papelería, valijas, termos y artículos de decoración a precios accesibles.
La calle Florida, una de las áreas más afectadas por la disminución de la actividad comercial y el turismo, ha comenzado a revitalizarse gracias a la llegada de importadores, muchos de los cuales son de origen chino. Estos nuevos actores comerciales están redefiniendo el mercado con un enfoque en altos volúmenes de venta, precios bajos y una rotación constante de productos.
Un Cambio en las Dinámicas Comerciales
El mercado comercial de la ciudad está en un proceso de adaptación. Según informes de Colliers, la tasa de vacantes en la ciudad ha aumentado de un 1,31% a un 2,74%, mientras que Newmark la sitúa en un 4,4%. En el microcentro, específicamente en Florida, la vacancia se eleva al 9,1%, un dato que contrasta con zonas más consolidadas donde la tasa se mantiene entre el 1% y el 3%.
La mayor oferta de locales ha llevado a una corrección en los precios de alquiler, donde el promedio en la ciudad ronda los 30 dólares por metro cuadrado, mientras que en Florida los valores son más accesibles, aproximadamente 24,7 dólares. Este nuevo panorama ha facilitado la llegada de importadores que han ocupado espacios vacantes, transformando el microcentro en un punto de atracción para un público más joven y diverso.
La Diversificación de la Oferta Comercial
Los locales que han surgido bajo la categoría de «bazar» abarcan un universo más amplio que incluye papelería, regalos, tecnología y artículos de belleza. Algunos de estos negocios son operados por importadores argentinos que traen productos desde China, mientras que otros pertenecen a la comunidad china que busca establecerse en grandes superficies para combinar ventas y almacenamiento.
Ana González, directora de Advisory de CBRE Argentina, destaca el interés sostenido en el microcentro: «Cuando publicamos un local disponible, en cuestión de minutos ya tenemos consultas de interesados». Sin embargo, aclara que no todas las negociaciones se concretan debido a las exigencias en los contratos.
Demandas que Van Más Allá del Microcentro
El interés por los locales comerciales no se limita al microcentro. Antonio Ginevra, de Aranalfe, señala que la demanda de comerciantes chinos se extiende a otras áreas de la ciudad, especialmente en superficies de entre 200 y 400 metros cuadrados. A pesar del aumento en las consultas, la tasa de cierre de contratos es del 10%, indicando que la competencia por locales es intensa.
El cambio en el uso de los espacios también es notable. Muchos locales funcionan como puntos de venta y depósitos, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de pequeños depósitos urbanos para la logística de distribución. Este nuevo enfoque se adapta a las necesidades de los importadores y la creciente actividad del comercio electrónico.
El Futuro del Mercado Logístico
La transformación en el microcentro también está afectando el mercado logístico. Los depósitos que antes se usaban para almacenar grandes volúmenes de mercancía ahora están evolucionando hacia operaciones más rápidas y eficientes. Los importadores están buscando espacios premium para productos de alto valor y seguridad, mientras que otros artículos de menor valor pueden ser almacenados en depósitos de menor categoría.
La reconversión de antiguas plantas industriales en nodos logísticos está en auge, con proyectos que buscan atraer a operadores interesados en el modelo de última milla. Este cambio también se refleja en los plazos de alquiler, que están aumentando, con contratos que ahora pueden extenderse hasta siete años, sugiriendo una visión optimista sobre el futuro de las importaciones y el comercio.
Fuente: La Nación
