El estado de Texas ha establecido un nuevo marco legal que acelera los procesos de desalojo de propiedades residenciales mediante la ley SB 38, promulgada por el gobernador Greg Abbott. Esta normativa modifica el Código de Propiedad estatal y establece un calendario obligatorio tanto para propietarios como para inquilinos.
Plazos Establecidos por la Ley para Desalojos
La ley SB 38, firmada el 20 de junio de 2025, entró en vigor en 2026 y se aplica a todos los tribunales de justicia de paz en Texas. El nuevo texto legal establece un plazo obligatorio para la realización de juicios de desalojo en primera instancia, obligando a los tribunales a realizar audiencias entre los 10 y 21 días posteriores a la presentación de la demanda.
Limitaciones y Procedimientos para Audiencias
Además, la ley limita las postergaciones de las audiencias a un máximo de siete días, las cuales solo se permitirán si ambas partes presentan un acuerdo por escrito ante el juez. En cuanto a la entrega de citaciones, los agentes de policía tienen un plazo de cinco días hábiles para notificar a los demandados y, tras la emisión de una orden de posesión, deben ejecutar la restitución del inmueble en un plazo similar.
Aplicación de la Ley en Casos de Arrendamiento
La normativa afecta a todas las demandas de desalojo presentadas a partir del 1° de enero y cubre tanto contratos de alquiler por escrito como acuerdos verbales. Se aplica directamente a inquilinos que no han pagado el alquiler mensual y a aquellos que permanecen en la propiedad tras vencer su contrato. También contempla la remoción de ocupantes ilegales que ingresen a propiedades sin autorización.
Cambios Clave en los Procedimientos Judiciales
Otro cambio significativo es la posibilidad de resolución sumaria, permitiendo al juez emitir un fallo inmediato a favor del arrendador si el demandado no presenta una respuesta en un plazo de cuatro días. La ley prohíbe que los tribunales locales impongan reglas o mediaciones que no estén alineadas con el Código de Propiedad, reservando a la Legislatura de Texas la facultad de modificar o suspender procedimientos de desalojo.
Finalmente, la norma permite la realización de audiencias por videoconferencia si ambas partes están de acuerdo y establece que el inquilino que apela debe depositar el monto del alquiler en el registro del tribunal durante la revisión del caso, eximiendo al propietario de responsabilidad por daños durante la ejecución de una orden judicial.
Fuente: La Nación
