Florida está experimentando un notable crecimiento poblacional que abarca tanto la llegada de inmigrantes como el traslado de personas de otros estados de EE.UU. Entre julio de 2024 y julio de 2025, el estado incorporó 196.680 nuevos habitantes, lo que representa un promedio de más de 500 personas al día.
Los datos de la Oficina del Censo revelan que la población de Florida pasó de 23.265.838 a 23.462.518 en este período, posicionándose como el segundo estado con mayor crecimiento en el país, solo detrás de Texas. La migración internacional contribuyó significativamente, con 178.674 personas trasladándose a Florida, superando a otros estados como California y Nueva York.
Además, los movimientos internos también han sido positivos, con un saldo de 22.517 residentes que se mudaron a Florida, situándolo en el octavo lugar en este aspecto a nivel nacional.
Transformación del Mercado Inmobiliario
Este aumento poblacional coincide con un crecimiento en el mercado de propiedades de lujo. Según Craig Studnicky, CEO de Related Realty, el perfil de los nuevos residentes está cambiando, destacando que las personas más ricas se están mudando a Florida.
La reubicación de empresas también está modificando el perfil de Miami, donde el exalcalde Francis Xavier Suarez logró atraer a 220 compañías a la ciudad. Esto ha llevado a un cambio en la percepción de Miami, que está pasando de ser un destino turístico a un centro de trabajo.
Incentivos Fiscales y Aumento de Precios
Las condiciones fiscales en Florida, que no cobra impuestos sobre ingresos personales ni sobre herencias, han atraído a muchos contribuyentes. Entre 2022 y 2023, el estado ganó aproximadamente US$21.000 millones en ingresos brutos ajustados debido a este movimiento.
El mercado inmobiliario también ha visto un cambio significativo en el uso de las propiedades. Previo a la pandemia, la mayoría de las transacciones eran para propiedades vacacionales, pero ahora, dos de cada tres compradores buscan residencias permanentes. Las diferencias en los precios de propiedades entre Florida y Nueva York son notables, con un apartamento en Nueva York que puede costar alrededor de US$100.000 por metro cuadrado, en comparación con US$40.000 en el sur de Florida.
Operaciones de Lujo en Aumento
Las transacciones de alta gama han alcanzado niveles récord en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Entre enero y junio de 2026, se registró un promedio mensual de 602 compraventas de propiedades valoradas entre US$2 millones y US$10 millones, un incremento del 64% en comparación con el año anterior.
Las compras de propiedades por encima de US$10 millones también han aumentado, con un promedio mensual que pasó de 33 a 67 durante el mismo periodo. Entre las adquisiciones más destacadas se encuentran la mansión de Mark Zuckerberg en Indian Creek por US$170 millones y las propiedades de Jeff Bezos en la misma área, alcanzando un total de US$237 millones.
Participación Internacional y Preferencias de los Compradores
Los compradores argentinos representan el 12% de las operaciones internacionales, ocupando el segundo lugar después de los colombianos. Sin embargo, la mayoría de las adquisiciones argentinas son para fines de inversión, con el 57% comprando exclusivamente para renta. El valor promedio de estas transacciones es de aproximadamente US$458.100.
Fuente: La Nación
